一般社団法人日本不動産管財
土地の活用実験についてのお知らせ
私たちは、自然環境の再生に貢献するための実験を進めています。土地を活用し、持続可能な未来を見据えた再生プロジェクトを実施中です。 1. 森林再生試験（広葉樹での種団子） 私たちの森林再生プロジェクトの一環として、広葉樹の種団子を用いた試験を行っています。種団子は、自然な方法...
top of page
一般社団法人日本不動産管財
空き家の火災に注意。所有者の責任に
空き家に火災保険が必要な理由 空き家は住んでいないため、放火や自然災害による損害のリスクが高くなります。そのため、火災保険に加入することが所有者の責任とされています。 保険料の相場 空き家に適用される火災保険は、一般の住宅向け火災保険と異なり、保険料が高くなる傾向があります...
一般社団法人日本不動産管財
相続で引き継いだ土地に莫大な費用がかかるケース
崖の上の竹林の問題 1970年に亡き夫から崖の上の竹林を相続した80代の女性の話がニュースになっています。竹が枯れて崖下の民家に落ち、非常に危険な状況になっています。下に住む人々は命の危険を感じていますが、竹林の持ち主はお金がなく対策ができません。 女性の苦悩...
一般社団法人日本不動産管財
相続登記をしない場合の問題点は？
相続登記とは、亡くなった人の不動産を相続人の名義に変更する手続きです。この手続きを怠ると、さまざまな問題が発生する可能性があります。以下では、相続登記をしない場合の主な問題点について詳しく説明します。 1. 不動産の売却や担保設定ができない...
一般社団法人日本不動産管財
なぜ山林の固定資産税は安いのか。その評価基準は？
1. 山林の固定資産税が安い理由 土地の利用価値の低さ: 山林は農地や宅地と比べて直接的な収益を生むことが少なく、利用価値が低いと見なされます。そのため、評価額が低く設定され、結果的に固定資産税も低くなります。 経済的な配慮:...
一般社団法人日本不動産管財
相続登記が義務化！所有者不明土地問題の解決に向けた不動産ルール（法律）の変更
2024年4月1日から、日本では相続登記が義務化されました。この新しい法律は、所有者不明土地の問題を解決するための重要な一歩となります。この記事では、相続登記義務化の背景、具体的な変更内容、およびその影響について詳しく解説します。 1. 所有者不明土地問題の背景...
一般社団法人日本不動産管財
2024年も宜しくお願い致します
2024年が皆様にとって素晴らしい一年となることを心より願っております。 昨年2023年は、多くの方々の土地の処分をお手伝いすることができ、約600件の案件を成功裏に処理させていただきました。 この一年間、私たちは様々な課題に取り組み、売却困難な土地の処分に関しても多数のご...
一般社団法人日本不動産管財
山林売却の成功への道：重要ポイントと効果的な戦略
山林の売却は、通常の不動産取引と比較して、その特異性と複雑さにより特別な配慮と準備を必要とします。本記事では、山林の売却を成功に導くための重要なポイントを詳細に解説し、効果的な戦略を提案します。境界の確定から樹木管理、法的制約への対応、適切な価格設定に至るまで、これら全てが...
一般社団法人日本不動産管財
草刈りを実施しました：費用も公開
当社団でお引き取りした土地については、必要に応じて草刈りを実施しています。土地によっては、年に２回程度の草刈りが必要です。敷地内の樹木に関しては、隣地や道路への越境を防ぐため、定期的な管理が必要です。 以下は、実際に草刈りを行った土地の例です。 ▽草刈り前...
一般社団法人日本不動産管財
別荘地の管理契約：基礎から解約の法的難しさまで
別荘地の管理契約は、別荘地の所有者と管理会社との間で締結される特別な契約です。この契約の目的は、別荘地の環境を保全し、居住者の便宜を図ることにあります。 契約の基礎 目的：別荘地の維持管理、環境の保全、居住者の利便性向上。...
一般社団法人日本不動産管財
草刈りの費用を抑える方法と草刈り業者の相場
草刈りは、多くの人にとって面倒な作業ですが、特に広い土地の所有者にとっては重要な維持管理の一環です。草刈りに関する費用は業者によって異なり、多くの場合、具体的な料金は業者に問い合わせなければ確定しません。 草刈り業者の料金相場...
一般社団法人日本不動産管財
大きな木の伐採をしました。費用が高い。
当社団でお引き取りをした山林で、樹木が道路に越境しており、また枝が落下した形跡がありましたので、伐採を致しました。 非常の大きな枝が落下しており、このままですと、通行人や通行車両に危険が及んでしまいます。 伐採業者へ依頼し、現地を調べて頂いたところ、樹木が腐り枯れているとの...
一般社団法人日本不動産管財
山林の維持に伴う費用とリスク
山林の維持管理：土砂災害や樹木越境のリスクと維持費用の真実 山林の維持は、さまざまなリスクと費用を伴います。特に、土砂災害、倒木、不法投棄、樹木越境による道路法違反などは重要な問題です。これらのリスクには、防止と対策のための維持管理費用が不可欠です。...
一般社団法人日本不動産管財
山林の境界線問題 - 相続土地国庫帰属制度には必須の条件
山林の土地所有者が直面している最大の課題の一つが、土地の境界線を明確にすることです。自然状態が保たれている山林では、境界線が不明瞭であり、この問題を解決するためには専門的な技術と高額な費用が必要となります。この記事では、山林の境界線問題と確定測量の必要性、そしてそのためにか...
一般社団法人日本不動産管財
相続した田畑が売れない：処分に関する理解と対応策
田畑の処分に際しては、いくつかの重要なポイントが存在します。田畑は農地法の制限により、農業従事者以外への譲渡、売買が原則として禁止されています。これは国内生産を減少させず、田畑の数を維持する目的で国によって定められた法律です。...
一般社団法人日本不動産管財
山林の所有者責任：山林所有のリスクとその対処法
山林を所有している場合に伴うリスクについて検討し、その対処法について学びましょう。まず、山林の所有とリスクの関係を理解することが重要です。所有者は、民法717条に基づいて、山林でトラブルが発生し周囲に損害を与えた場合に責任を負う可能性があります。ただし、通常の伐採や管理を行...
一般社団法人日本不動産管財
売れない別荘地の処分法：土地の早期処分を目指す
バブル期に購入された別荘地が現在売却困難に直面しています。別荘地を手放す方法として、親族や知人への譲渡、自治体への寄付、不動産会社や管理会社への依頼が考えられます。別荘地を持ち続けることのリスクも説明し、処分する際のメリットについても触れています。 別荘地が売れない理由:...
一般社団法人日本不動産管財
山林引き取り、処分から相続放棄まで：総合ガイド
日本には多くの山林が存在し、個人が所有する山林も少なくありません。しかし、山林の管理や処分は簡単ではなく、特に相続の際には様々な問題が発生することがあります。本記事では、山林の引き取り、処分から相続放棄まで、包括的に解説します。 1. 山林の引き取り 1-1. 山林の評価...
一般社団法人日本不動産管財
昭和時代の「原野商法」とその相続に及ぼす影響について
昭和時代、日本では「原野商法」と呼ばれる土地投資詐欺が横行しました。この手法は、多くの人々に経済的な損失をもたらしましたが、その影響は現在も続いており、特に相続に関して大きな問題を引き起こしています。本記事では、原野商法の概要とその歴史、そして相続に及ぼす影響について詳しく...
一般社団法人日本不動産管財
田畑から他の地目に変更する難しさ、非農地証明の取得とその後の地目変更方法
日本における農地の保全と適切な利用が重視されているため、田畑（農地）から他の地目（住宅地や商業地など）への変更は一筋縄ではいかないものです。その背後には、法的制約、地域の計画、手続きの複雑さ、社会的観点などが存在します。しかし、非農地証明を取得した後の適切な手続きにより、地...
bottom of page