「亡くなった親がどこに不動産を持っていたのか、全くわからない」「名寄帳を取り寄せても、すべての不動産を把握できない」——こうした相続時の悩みを解消するために、 2026年（令和8年）2月2日 から「 所有不動産記録証明制度 」がスタートしました。 この制度は、法務局に請求するだけで、特定の人が 全国で所有する不動産を一括でリスト化した証明書 を受け取れる画期的な仕組みです。相続登記の義務化（2024年4月施行）とあわせて、所有者不明土地問題の解消に向けた重要な施策として位置づけられています。 本記事では、所有不動産記録証明制度の概要から、手続き方法、費用、メリット、注意点まで、2026年最新の情報を網羅的に解説します。相続で不動産調査にお困りの方、終活として資産を整理したい方は、ぜひ最後までお読みください。 目　次 所有不動産記録証明制度とは？わかりやすく解説 所有不動産記録証明制度が導入された背景 所有不動産記録証明制度の詳細 所有不動産記録証明書の請求方法【手続きガイド】 所有不動産記録証明制度の5つのメリット 所有不動産記録証明制度の注意点

相続した山林が「筆界未定地」だった——。登記簿を取得して初めてその事実を知り、途方に暮れる方が年々増えています。 山林の地籍調査進捗率はわずか 46％ （令和6年度末時点）。全国の森林の半分以上で正確な境界が確認されていない現状があり、筆界未定地となっている山林は決して珍しくありません。 筆界未定地の山林は「売却できない」「国にも引き取ってもらえない」と思い込んでいる方も多いですが、実際にはいくつかの解決方法があります。 この記事では、筆界未定地となった山林について、原因の特定から解消方法、処分・売却の具体的手順、さらに2023年にスタートした相続土地国庫帰属制度の活用まで、実務に即した情報を徹底解説します。 目次 筆界未定地とは？山林で特に多い理由 自分の山林が筆界未定地かどうかを確認する方法 筆界未定地の山林を放置するとどうなるか 筆界未定地を解消する5つの方法と費用・期間の比較 筆界未定地の山林を売却・処分する方法 相続土地国庫帰属制度は筆界未定地の山林でも使えるか 山林の筆界未定地に関する最新の法制度と動向（2024〜2025年）...

相続が発生すると、故人（被相続人）がどのような不動産を所有していたのかを正確に把握する必要があります。しかし、「父が自宅以外にも山林を持っていたらしい」「複数の不動産があるようだが詳細がわからない」など、相続財産の全容を把握できないケースは少なくありません。 このような場合に役立つのが「 名寄帳（なよせちょう） 」です。名寄帳を取得すれば、被相続人がその市区町村内に所有していた不動産を一覧で確認でき、相続財産の漏れを防ぐことができます。 2024年4月から相続登記が義務化 され、不動産を相続したら3年以内に登記申請を行わなければ 10万円以下の過料 が科される可能性があります。相続財産を正確に把握することは、これまで以上に重要になっています。 本記事では、名寄帳の基本から取得方法、見方、必要書類、費用、注意点まで、相続手続きに必要な情報を網羅的に解説します。また、2026年2月から始まる「所有不動産記録証明制度」との違いについても詳しく説明しますので、ぜひ最後までお読みください。 目次 名寄帳とは？基本をわかりやすく解説 名寄帳と他の書類との違い

相続で山林を取得したものの、「地番は分かるが実際にどこにあるか分からない」というご相談を数多くいただきます。 2024年4月から相続登記が義務化 され、山林であっても3年以内に登記申請が必要です。しかし、 場所が分からないまま放置すると10万円以下の過料 が科される可能性があります。 本記事では、山林の場所を特定するための具体的な方法を、 無料でできる調査から専門家依頼まで 、実務経験に基づいて詳しく解説します。 なぜ山林の場所は分からなくなるのか?【山林特有の5つの理由】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 山林は一般の土地と異なり、場所の特定が非常に困難です。その理由を理解することが、効率的な調査の第一歩です。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 理由1: 住所表示が存在しない ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 山林には 住所(住居表示)が付いていません 。登記簿には「○○市○○町字△△123番」のような地番のみが記載されています。 この地番をGoogleマップやカーナビに入力しても