1. 山林の固定資産税が安い理由
土地の利用価値の低さ: 山林は農地や宅地と比べて直接的な収益を生むことが少なく、利用価値が低いと見なされます。そのため、評価額が低く設定され、結果的に固定資産税も低くなります。
経済的な配慮: 山林は管理が難しく、収益を上げるためには長期間の投資が必要です。木材の成長には数十年を要し、その間の収益はほとんど期待できません。こうした事情を考慮して、税負担が軽減されています。
環境保護の観点: 山林は環境保護の観点から重要な役割を果たしています。水源の涵養、土壌の保護、生態系の維持などがその一例です。これらの公益性を認め、税制上の優遇措置が取られていることも、山林の固定資産税が安い理由の一つです 。
2. 山林の評価基準
地価の評価方法: 山林の固定資産税評価額は、地価の評価に基づいていますが、これは主に収益力に依存します。具体的には、木材の市場価格や成長周期、伐採後の再生可能性などが考慮されます。これらの要素が総合的に評価され、地価が算定されます。
周辺の地価との比較: 山林の評価額は、近隣地域の地価と比較されることもあります。ただし、山林は通常、農地や宅地よりも低く評価されるため、周辺地価の影響を受けにくい傾向があります。
森林法や地方自治体の評価基準: 森林法に基づき、地方自治体は独自の評価基準を設けている場合があります。これには、森林の保全状態、アクセスの容易さ、土地の勾配や地質などが含まれます。これらの基準は地域ごとに異なるため、評価額にも差異が生じます。
まとめ
山林の固定資産税が安いのは、利用価値の低さや環境保護の重要性、経済的な配慮などが理由です。また、評価基準は地価や収益力、地方自治体の独自基準などに基づいています。このため、山林の所有者は比較的低い税負担で済む一方で、適切な管理が求められています。