Aさん（68歳・東京都在住）の体験談 「ようやく終わった……」 所有権移転登記が完了した書類を手にしたとき、Aさんは思わずそうつぶやきました。30年間、毎年届く固定資産税の通知書を見るたびに感じていた重苦しさ。子どもたちに「あの山だけは絶対に相続しないで」と言われるたびに感じていた申し訳なさ。それらすべてから、ついに解放されたのです。 この記事では、Aさんがどのような経緯で山林を所有することになり、どんな苦労を経て、最終的にどうやって手放すことができたのかをご紹介します。同じように「売れない山林」に悩んでいる方の参考になれば幸いです。 第1章｜すべての始まり―父から相続した「負の遺産」 1-1. バブル期に父が購入した「夢の別荘地」 1989年、バブル経済の真っ只中。Aさんの父（当時62歳）は、不動産会社の営業マンから「将来必ず値上がりする」「リゾート開発が進んで別荘地になる」と勧められ、長野県の山林約3,000㎡を購入しました。 購入価格は約800万円。当時としても決して安い買い物ではありませんでしたが、「老後は自然の中で暮らしたい」という夢も

熱海の土砂災害をもとに考える所有者責任 2021年7月、静岡県熱海市で発生した大規模な土石流災害は、土地の「前所有者」にまで民事・刑事の責任が及ぶかどうかという重要な法的問題を投げかけました。この記事では、事件の概要を整理した上で、土地をすでに手放した人でも責任を問われる可能性があるのか、民法や判例をもとにわかりやすく解説します。 熱海の土砂災害とは何だったのか？ 静岡県熱海市の伊豆山地区で発生した土砂災害は、死者・行方不明者を出す大惨事となりました。原因の一つとして指摘されたのが、山林の造成による「盛土」です。 この盛土は、2000年代前半に土地の所有者が開発目的で搬入・堆積させたものでしたが、開発は途中で放棄され、長らく放置されていたといわれています。そして、災害発生時にはその土地は別人に所有権が移転していた状態でした。 この事件を受けて、「土地をすでに売却した前所有者にまで責任は及ぶのか？」という問題が注目されました。 土地前所有者の法的責任は問えるのか？ 民法第717条の規定 土地や工作物の設置・管理に関する基本ルールを定めた民法第717

空き地や山林、誰も住まなくなった家。「しばらく放っておいても大丈夫だろう」と思っていませんか？ しかし、不動産を所有するということは、たとえ利用していなくても 管理責任 が発生します。とくに都市部や幹線道路沿いでは、放置したことで 他人の権利や安全に影響を与えるケース も少なくありません。 ■ 実例：越境樹木によるリスク 下の写真は、引き取り後の土地で実際に行われた「越境樹木の伐採工事」のビフォーアフターです。 Before（伐採前） After（伐採後） 放置された樹木の枝葉が歩道や道路へはみ出し、歩行者の安全や車両の通行を妨げていました。このような状態は、 通行人との接触事故、電線トラブル、行政からの指導 などにつながる重大なリスクです。 ■ 所有者の「知らなかった」は通用しない 土地や建物の所有者は、民法第717条に基づき「土地の通常の管理を怠って第三者に損害を与えた場合、損害賠償責任を負う」ことになります。 また、越境樹木は「道路法第43条」にも関係し、違反した場合には 刑事罰 が科される可能性すらあります。 ■ 管理を怠った場合の主なリ

近年、各地の山林で深刻な被害をもたらしている「松くい虫」問題は、森林資源の損失のみならず、私有地や公共空間において倒木被害を誘発し、人的被害や財産損壊のリスクを高めています。先日、当社団が所有している山林でも、松くい虫に侵されて枯死した松が隣地へ倒れるという事態が発生しました。そこで、周辺への二次被害を防ぐため、道路に面した松の木を早急に伐採する決断を下しました。 虫被害による倒木の危険性、山林を管理する側の責任と義務、そして事故が起きる前に講じるべき対策について解説します。 松くい虫の被害により根元から折れた松の木 虫被害がもたらす倒木リスク たとえば、松くい虫（マツノマダラカミキリによる媒介）は、松の木を内部から枯らし、結果的に強度低下を招きます。そのまま放置すると、強風や豪雨、積雪といった自然現象の影響で枯れた松が突如倒れてしまう可能性が高まります。隣接する住宅、農地、道路上で人や車輌への直撃事故を引き起こせば、被害者に深刻な損害を与えることになりかねません。 隣地に倒れた松の木 道路に面した、倒木の恐れがある松の木 山林管理者としての責務

私たちは、自然環境の再生に貢献するための実験を進めています。土地を活用し、持続可能な未来を見据えた再生プロジェクトを実施中です。 1. 森林再生試験（広葉樹での種団子） 私たちの森林再生プロジェクトの一環として、広葉樹の種団子を用いた試験を行っています。種団子は、自然な方法...

崖の上の竹林の問題 1970年に亡き夫から崖の上の竹林を相続した80代の女性の話がニュースになっています。竹が枯れて崖下の民家に落ち、非常に危険な状況になっています。下に住む人々は命の危険を感じていますが、竹林の持ち主はお金がなく対策ができません。 女性の苦悩 女性は土地の維持に多額の費用を使いましたが、もう余裕がありません。市や不動産業者にも助けを求めましたが断られました。斜面が崩れた際の補修費用や、竹が落ちる問題にも対応できず、近隣からの苦情で頭を悩ませています。 竹が生い茂る土地の持ち主は同区の８０代の女性。ようやく捜し当てた女性の自宅を訪ねると「あの土地にいくら使ったか。もう、お金はないです」。工事や測量…。束になった領収書を見せてくれた。　女性によると、問題の土地は亡き夫から１９７０年に相続。引き取ってもらえないか不動産業者や西区役所に頼んだが「使い道がない」と断られたという。 ２００１年に斜面が崩れた。市や消防が土砂を撤去してくれたが、安全管理は自己負担と言われた。コンクリートの吹き付け工事にかかった費用は３６７万５千円。親戚などから

当社団が管理している土地につきましては、必要に応じて草刈りを実施しております。土地の状況によっては、年に2回程度の草刈りが必要となります。 また、敷地内の樹木については、隣地や道路への越境を防ぐため、定期的な管理を行っております ▽草刈り前 約6か月で背の高さまで成長します。雑草の生命力は非常に強いものです。 ▽草刈り後 この土地は約100平米で、通常の草刈り相場は約6万円ですが、シルバー人材センターにご協力いただき、約2万円で対応することができました。この費用削減効果に感謝しております。 遠方に土地をお持ちで、ご自身での管理が困難な場合は、シルバー人材センターの利用をお勧めします。 ただし、費用が安いからといって必ずしも良質なサービスとは限りません。専門業者は費用が高めですが、雑草を根から刈り取るため再生を防ぐことができ、長期的には草刈りの頻度を減らすことが可能です。結果的に、トータルコストの節約につながる場合もあります。 土地の樹木を適切に管理することは重要です。適切な管理により、近隣とのトラブルや事故を未然に防ぐことができます。継続的な管理

当社団が引き受けた山林において、樹木が道路に越境している箇所や枝の落下の痕跡が確認されたため、伐採を実施いたしました。 非常に大きな枝が落下しており、このままでは通行人や車両に危険が及ぶ恐れがあります。 伐採業者に依頼し現地を調査していただいたところ、樹木が腐り枯れていることが判明しました。これは現在流行している「ナラ枯れ」という現象です。このままでは枝だけでなく、大きな木自体が倒れる危険性があったため、速やかに伐採を依頼いたしました。 無事に伐採が完了いたしました。 費用は約９万円でした。やはり背の高い木になりますと費用が高くなりますね。 今回は切り倒した樹木をその場に置いたままにしていますが、これを運搬する場合、約１５万円の費用がかかります。 万が一、樹木の落下や倒木によって事故が発生した場合、物損事故であれば数百万円、人身事故となると数千万円の賠償金が裁判所から請求された事例が実際にございます。 伐採費用は高額ですが、このような危険を防ぐために、山林所有者は常に最新の注意を払い、適切な管理を心がけましょう。 一般社団法人日本不動産管財の口コ